货币是水，房价是舟。
水涨船高，时机未到。
2011年之后，M2趋于钝化。
M1更能体现对于房价的驱动力变化。
分享一图：M1同比增速和百城二手房价格同比涨幅。
数据显示，二者整体走向基本一致，但M1同比增速走势，领先于百城二手房价格同比涨幅走势。
回顾过去两轮周期的低点：
2012年1月，M1增速见底，滞后5个月后，二手房价格见底；
2014年1月，M1增速见底，滞后14个月后，二手房价格见底；
有个特征：M1增速的底，多出现在年初，存在季度性异动的因素；如果总体来看，不是尖底，而是会在底部盘整数月！
且看近期：
2019年1月，M1同比增速创2011年以来的最低点0.4%，2019年2月开始震荡上行。
不过，并没有明显持续上行！
于是，历史规律再现：
目前来看本轮周期的最低点大概率已经见到，与之前两轮周期性低点相似，都是在年初出现的！
至今，已见底后低位盘整了8个月了。
还会盘整多久？
老杨估计半年至一年！
再看二手房价格。
百城二手房价格同比涨幅，2017年7月见顶，其后逐步收窄，今年8月，只是微涨了，估计四季度，将会由涨转跌。
而跌幅度的底部，与M1的何时能步入上行通道，有很大关系！
而这个底部，大概率于明年某个季度见到……
下一篇：房企借不到钱，房价会跌吗？
